CERTIFICADOS ENERGÉTICOS SEGOVIA Y MADRID

CERTIFICADO ENERGÉTICO SEGOVIA MADRID

CONTACTO + IDEAS + PROPUESTAS
loscertificadores@gmail.com












domingo, 9 de marzo de 2014

CUÁNDO SE NECESITA LICENCIA DE OBRAS

http://www.nj.com/entertainment/arts/index.ssf/2011/08/carlito_carvalhosa_combining_s.html

http://shop.1924.us/
http://www.flickr.com/photos/krisafr/8592324372/
http://www.galeriewolff.com/artists/christoph-weber

Cuando decides hacer reformas en casa, siempre surgen dudas de si se necesita licencia de obras y cual es su coste, según el tipo de reforma que se haga. Cuando no se esté seguro, lo mejor es ir al Ayuntamiento y hacer una consulta en urbanismo. En la mayoría de los casos es necesario una licencia urbanística o un permiso del Ayuntamiento. Para orientaros un poco, os ofrecemos los distintos tipos de licencias de obra para el caso de Madrid


1ºOPCIÓN: NO SE REQUIERE LICENCIA DE OBRA
No se necesita licencia de obras en reformas menores de una vivienda en edificio no protegido, que puede incluir  pintar, cambiar solados (suelos), alicatar, sustituir instalaciones de saneamiento (desagües de cocina y baños), agua, electricidad o calefacción en el interior de una vivienda, siempre que no afecte a los elementos catalogados con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. +info en Ayto Madrid

http://www.rasmusnorlander.se/Projects.asp


2ºOPCIÓN: LICENCIA DE OBRA  POR ACTUACIÓN COMUNICADA
Se requiere una licencia por actuación comunicada en obras de reforma en las que tenga lugar alguna de estas actuaciones: mover tabiques, cambiar ventanas, cambios en la fachada del edificio o poner un rótulo o cartel. Siempre que no afecten a la estructura del edificio (muros de carga, pilares o vigas) o a un elemento catalogado con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. +info en Ayto Madrid Actuación Comunicada.

La licencia de obras por actuación comunicada tarda en obtenerse unos 15 días y su coste se desglosa en los siguientes puntos:

Para viviendas de hasta 150m2 esta tasa tiene un valor de 202,25€ en Madrid.
Se calcula obteniendo el 4% de la base imponible (es decir, sin IVA) del Presupuesto de Ejecución Material  que presentemos para obtener la licencia. Por ejemplo para un presupuesto de obra de 10.000€ habría que pagar por este impuesto 400€.
Es decir, por ocupar la vía pública con un contenedor de demolición, con andamios o elevadores en la fachada del edificio. Existen distintas tasas que se pueden consultar en la web del Ayuntamiento. Por ejemplo para un contenedor de escombros el coste es de 0,58€/día por metro cuadrado,  si utilizamos un contenedor de 3x1,5m, es decir 4,5m2 costaría 2,61€/día.

http://www.marcfoxx.com/artists/2899

 
3ºOPCIÓN: LICENCIA DE OBRA POR PROCEDIMIENTO ORDINARIO ABREVIADO
Para obras que suponen cambios en la estructura (cambio de pilares, vigas, muro de carga etc.) que necesitan proyecto técnico y la intervención de un arquitecto que la proyecte y dirija, es necesario una licencia de obra por procedimiento ordinario. +info en Ayto Madrid Procedimiento Ordinario Abreviado

http://www.dezeen.com/2012/07/30/kirchplatz-office-and-residence-by-huesler-architekten-and-oppenheim-architecture-design/

4ºOPCIÓN LICENCIA DE OBRA POR PROCEDIMIENTO ORDINARIO COMÚN
Se tramitarán por este procedimiento aquellas obras de gran envergadura (construcción de viviendas, rehabilitación de edificios protegidos, etc.) que necesitan proyecto técnico y la intervención de un arquitecto que la proyecte y dirija. Es el caso de obras de nueva construcción, como construir una casa, o bien de rehabilitaciones integrales de edificios. +info en Ayto Madrid Procedimiento Ordinario Común

Para saber qué tipo de obra estamos realizando, el Ayuntamiento de Madrid ofrece un sencillo formulario para rellenar online que te dice el tipo de licencia que necesitas. Sólo hay que introducir la dirección y las reformas que vas a acometer. El enlace es: Ayuntamiento de Madrid

Estamos a vuestra disposición para realizar cualquier consulta en torno a estos temas y os ofrecemos nuestra ayuda en lo que necesitéis a través de nuestro correo: loscertificadores@gmail.com y en nuestro facebook.

http://www.rasmusnorlander.se/Projects.asp


























 Imágenes por orden pertenecen a las siguientes webs: imagen 1, imagen2, imagen 3, imagen 4, imagen 5, imagen 6, imagen 7, imagen 8.

Os invitamos a compartir esta información en vuestras redes y a copiar el texto íntegramente siempre y cuando citéis la fuente.

martes, 26 de noviembre de 2013

AYUDAS ECONÓMICAS PARA LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA. Los Certificadores. Certificado Energético Segovia Madrid










Los certificadores te ayudamos a pedir las subvenciones para la rehabilitación energética de tu vivienda:
Acaban de salir publicadas unas subvenciones y préstamos del Ministerio de Industria de España para mejorar la eficiencia energética de los edificios residenciales. El objetivo de las ayudas es promover actuaciones en edificios de viviendas para mejorar su ahorro energético y el aprovechamiento de energías renovables.

Se pueden beneficiar de estas ayudas todos los propietarios particulares o comunidades de propietarios de edificios de viviendas y hoteles.

Si quieres más información escribenos a loscertificadores@gmail.com y te enviaremos un pdf resumen con toda la información detallada.

A. LAS AYUDAS SON LAS SIGUIENTES:

1. Subvenciones: entrega de dinero sin tener que devolverlo, hasta 3000€ por cada vivienda del edificio.
2. Préstamos reembolsables, que hay que devolver en un plazo de 12 años y con un tipo de interés del Euribor + 0,0%. Hay que presentar un aval o bien un seguro de caución.

B. REFORMAS POSIBLES DEL EDIFICIO

Las reformas del edificio de viviendas (bloque de viviendas o vivienda unifamiliar) que se incluyen son:

 
1.REHABILITACIÓN DE LA FACHADA Y CUBIERTA DEL EDIFICIO.
Esta medida incluye una subvención del 30% del coste de la reforma, hasta 3000 € como máximo.
Y préstamo reembolsable hasta el 60% del coste de la reforma.
Esta reforma podría incluir actuaciones como:

- Sustitución de vidrios y carpinterías en las ventanas por otros nuevos con cámara de aire y rotura de puente térmico.

- Colocación de aislamiento térmico en las fachadas y cubiertas del edificio por el exterior o por el interior de los mismos.

- Mejora de la calidad y el espesor de los materiales de fachadas y cubiertas.

- Colocación de sistemas de sombreamiento como toldos, persianas, voladizos...

- Sellado de fisuras, grietas y rendijas en la fachada y la cubierta.




2. MEJORA DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS Y DE ILUMINACIÓN.
Para esta medida es posible un préstamo de hasta el 90% del coste de la obra.
En esta reforma se incluyen todo tipo de mejoras en los sistemas de calefacción y refrigeración como:

- Sustitución de calderas de calefacción y agua caliente por cualquier otra con mayor redimiento:
       caldera de combustión de alta eficiencia
       caldera de condensación
       caldera de biomasa, gas natural o gasóleo siempre que sea más eficiente que la actual.

- Mejora del aislamiento de la red de conductos.

- Implantación de sistemas de acumulación de agua para calefacción y agua caliente sanitaria.

- Instalación de paneles solares para el agua caliente sanitaria o bien para la calefacción de las viviendas.

 - Mejora de las instalaciones de iluminación del edificio.




3. INSTALACIÓN DE ENERGÍA GEOTÉRMICA:
Para la reforma del sistema de calefacción y agua caliente utilizando geotermia se conceden préstamos de hasta el 90% de la obra.

La geotermia consigue extraer el calor del interior de la Tierra mediante perforaciones del terreno. Puede ser de dos tipos: superficial (como en la imagen) y profunda. En la excavación profunda se instala un pozo en la parcela, que extrae el agua caliente mediante una bomba. Este agua caliente de la Tierra sirve para calentar el agua caliente sanitaria y el agua del circuito de calefacción de la vivienda. (En las próximas entradas ampliaremos esta información en nuestro blog).


C.  ¿CUÁNDO SE PUEDEN SOLICITAR LAS AYUDAS?
Las ayudas se pueden solicitar desde el pasado octubre de 2013 hasta el 30 de octubre de 2015.


D. ¿DÓNDE SE PRESENTAN LAS SOLICITUDES Y QUÉ DOCUMENTACIÓN HAY QUE PRESENTAR?
Únicamente de manera telemática, conforme al formulario disponible en www.idae.es

Las solicitudes, con carácter general, deberán ir acompañadas de: 
- Fotocopia DNI/NIE de la persona que firma la solicitud.
- Fotocopia del documento que acredite la propiedad del edificio.
- Declaraciones responsables de estar al corriente de las obligaciones tributarias y con la Seguridad  Social y de no haber solicitado o recibido otras ayudas para la misma actuación.
- Datos bancarios para la transferencia de la ayuda
- Certificación catastral del inmueble.
- Informe justificativo en el que se indicará las tipologías de actuación, descripción de las actuaciones
elegibles, justificación del coste, cuantía máxima y cuantía y modalidad de la ayuda.
- Certificación energética del edificio
- Proyecto o memoria técnica de las actuaciones a realizar.
- Presupuesto de las actuaciones.
- Fotocopia del permiso o licencia de obras, cuando
sea necesario.

Nosotros te facilitamos la tramitación de las subvenciones para tu mayor comodidad. Si estás interesado escríbenos a: loscertificadores@gmail.com con tu nombre y teléfono y te mandaremos un pdf con la información detallada.



Os invitamos a compartir esta información en vuestras redes y a copiar el texto íntegramente siempre y cuando citéis la fuente. ¡Muchas gracias!

jueves, 24 de octubre de 2013

EDIFICIOS DE ENERGÍA CERO. Los Certificadores. Certificado Energético Madrid Segovia.



Vivir en casas que generen su propia energía y sean autosuficientes parece ciencia ficción pero no solo no lo es sino que será nuestro presente en cuestión de pocos años. Los Edificios de Energía Cero son el futuro próximo. 

¿Qué es un Edificio de Energía Cero (EEC)?

Los EEC son edificios que generan la misma cantidad de energía que la que necesitan, ya sea mediante energía solar, geotérmica o cualquier otra energía renovable. El consumo neto de energía es muy bajo o prácticamente nulo.

¿Qué es un Edificio de Energía Ultra-baja?

Son los edificios que tratan de gastar lo menos posible sin llegar a tener un gasto energético neto nulo.

¿Qué es un Edificio de Energía Plus?

Son los edificios, que además de tener un balance neto nulo, son capaces de generar más energía de la que necesitan, pudiéndola almacenar o vender a la red eléctrica.

¿Cuándo?

La Comisión Europea está elaborando una normativa para que en 2015 los edificios públicos de la Unión Europea sean de energía cero y que en 2020 lo sean todas las nuevas construcciones, incluidas las viviendas, mientras tanto cada país debe elaborar sus propias normas para rehabilitar las edificaciones ya existentes.

Con esta medida se propone llegar al año 2020 con un incremento del 20% de energías limpias y una reducción de emisiones de CO2 de un 20%.

La construcción sostenible es uno de los ejes en los que se apoya la UE para impulsar el cambio de crecimiento económico y conseguir reducir las emisiones de CO2.

¿Por qué?

El consumo energético de los edificios, tanto públicos como industriales, comerciales o residenciales en la UE supera el 40% de la energía total consumida.

Los edificios son los responsables del 36% de las emisiones totales de carbono a la atmósfera.

¿Cómo?

Las futuras legislaciones obligarán a las viviendas a ser más ecológicas, por lo que los edificios convencionales existentes deberán introducir este tipo de mejoras realizando rehabilitaciones energéticas, algo que ya no deberán asumir las de energía cero.

Nosotros apostamos por una arquitectura contemporánea y adaptada a las condiciones futuras.

Realizamos rehabilitaciones energéticas que se adaptarán a las nuevas exigencias de la normativa reduciendo el consumo energético, lo que conllevará un ahorro económico en la climatización de los edificios.

Además diseñamos Edificios de Energía Cero teniendo en cuenta en el balance neto no solo la energía generada y demandada durante su utilización, sino también las emisiones generadas en el proceso de construcción.


 

lunes, 30 de septiembre de 2013

UNA NOCHE EN MEDIALAB-PRADO

 






MADRID ES LA CIUDAD MÁS GRANDE DE ESPAÑA
 (al menos literalmente, es la más extensa en superficie...) Sus calles estan llenas de bares y de modernas de provincias dispuestas a llenarlos. A veces toda esa modernidad y esa energía se unen para trabajar en el desarrollo de proyectos creativos y se crean espacios maravillosos como éste para hacerlo posible.

Langarita y Navarro son dos jóvenes arquitectos de las Escuelas de Navarra y Madrid que ganaron el concurso público de rehabilitación de la antigua Serrería Belga, situada en la manzana colindante con el Caixa Fórum del Paseo del Prado de Madrid. El proyecto se enfrenta a la rehabilitación de un espacio industrial añadiendo un objeto radicalmente opuesto al edificio y totalmente contemporáneo: LA COSA. Esta nave espacial que introducen en el edificio incluye el núcleo de comunicaciones, aseos, instalaciones, almacenes y hasta 3 pequeños micro-apartamentos casi secretos para alojar a los investigadores de futuros talleres. La escalera es una instalación artística en sí misma. Está pintada de un color que no existía en la época del edificio original y está cubierta por una pantalla de LED.s que puede configurarse para cambiar de color.








MEDIALAB-PRADO es un laboratorio de creación ciudadana. Es un espacio público de encuentro y diálogo. Está destinado al desarrollo de  proyectos colaborativos de investigación, en torno a los medios digitales, la cultura de redes, la gestión de la información, los medios audiovisuales, el biencomún, la gestión de la cultura y la ciudad, etc. Se proponen talleres, debates y conferencias abiertos a todo el mundo y dispone de espacios polivalentes para poder reunirse, desarrollar productos, hacer conciertos, performances y lo que haga falta.








Las instalaciones de iluminación, climatización e incendios conviven descaradamente con las maravillosas vigas de hormigón todas vistas, así como ellas eran en el edificio original. Curiosos los conductos de aire acondicionado de tela plástica que se hinchan cuando el aire circula por ellos para  percatarse de cuándo está encendido y cuando no, para no gastar energía cuando no se ocupa el espacio.







Es fantástico que la ciudad ofrezca espacios para poder reunirse, desarrollar proyectos y liberar las conclusiones para que todo el mundo pueda acceder a ellas (biencomún).
La vida en Medialab es así:  un día estás  trabajando en el sótano, en el desarrollo de una nueva impresora láser 3D y terminas por la noche en el patio, delante de la escalera de LEDs iluminada, en la fiesta de presentación de una famosa revista de decoración al lado de Los Certificadores.



lunes, 16 de septiembre de 2013

CONSEJOS PARA ALQUILAR O COMPRAR UNA VIVIENDA. Los Certificadores. Certificados Energéticos en Madrid y Segovia.




Si estás pensando en alquilar o comprar una vivienda debes tener en cuenta los siguientes consejos antes de tomar la decisión adecuada. Lo más importante de todo es que el propietario o agente inmobiliario está obligado por ley a enseñarte el certificado energético de la vivienda que estás visitando. Las multas por mostrar una vivienda sin certificado van de los 300 a los 600 euros.



1- Cuando visites la vivienda que quieres comprar o alquilar no te fijes sólo en el número de habitaciones y cuartos de baño que tiene. Observa si al entrar en la vivienda huele a humedad, comprueba si hace mucho frío o calor para la época del año en la que te encuentras y el tipo de calefacción que utiliza.



2- Es importante observar el espesor de los muros de la fachada para saber si está bien aislada. Pregunta siempre el año de construcción de la casa: Si es anterior a 1980 casi con total seguridad no tendrá aislamiento térmico en la fachada y por tanto, consumirá mayor energía para la calefacción en invierno y el aire acondicionado en verano. El espesor razonable para un muro de fachada de ladrillo es de 24 a 30cm. Tienes derecho a conocer una memoria de calidades de los materiales con los que se construyó el edificio y si tiene aislamiento térmico en las fachadas (es más fácil de obtener cuanto más reciente sea el año de construcción del edificio). No tengas vergüenza de tomar notas de todos estos imrpescindibles durante tu visita a la vivienda.



3- Cuanto más antigua sea la vivienda mayor probabilidades tendrás de necesitar reformas en las cañerías, la instalación de calefacción y agua caliente o la sustitución de ventanas. Al pedir el certificado energético de la vivienda que estás visitando consulta las últimas páginas en las que debe aparecer el presupuesto de las mejoras de la vivienda. Así podrás hacerte una idea de lo que te costaría reformarla, para sumárselo al presupuesto final de la compra. Comprar una ganga muy antigua puede hacer que te salga más cara si necesita ser reformada de arriba a abajo.


4- Evita comprar una vivienda que tenga radiadores o calderas eléctricas. Son las que más energía consumen y por tanto ceden mayor cantidad de CO2 a la atmósfera aumentando el efecto invernadero sobre el planeta. Los radiadores eléctricos se instalaban antes de los años 80 porque no necesitaban tuberías (menos obra-menos gasto para el constructor) y porque existía la tarifa de acumulación nocturna que era más barata que la tarifa de día y permitía acumular la energía durante la noche para cederla a lo largo del día siguiente. Actualmente esa tarifa ya no existe y resulta un sistema muy caro y poco eficiente.




5- Comprueba que existe una toma de gas natural en el patio interior de la vivienda en caso de necesitar cambiar la calefacción y el agua caliente de la vivienda. De lo contrario habría que poner de acuerdo a toda la comunidad para poder instalar la toma de entrada de gas en el edificio.



6- En las viviendas en bloque de pisos, si puedes elegir entre electricidad, gasóleo o gas natural para la calefacción y el agua caliente, elige el gas natural: es la energía más limpia de las tres y la más barata. Otra buena elección son todos los sistemas de calefacción centralizados, al compartir una misma caldera en todo el edificio se emplea menos energía en calentar el agua de cada vivienda y el mantenimiento es más barato al ser compartido entre todos los miembros de la comunidad. En viviendas aisladas, siempre que sea posible, las calderas de biomasa, leña o pellets son la mejor elección porque no consumen petróleo, causante de guerras y de contaminación atmosférica.



7- La antigüedad de los interruptores de la luz te dará una idea real de la calidad de la instalación eléctrica, comprueba si funcionan las luces de la casa y si necesitarían ser reformadas.


8- Es importante saber dónde está la lavadora, muchas viviendas antiguas no tienen espacio en la cocina para ella y se encuentran en el baño o en la despensa. Observa si la cocina está completamente equipada o si tendría espacio para colocar la lavadora, el horno, el frigorífico y el lavavajillas. Recuerda que debajo de la vitrocerámica se puede instalar un horno pero debajo del fregadero no es posible colocar ningún electrodoméstico.




9- Ten en cuenta que las ventanas son uno de los mayores agujeros por los que se escapa el calor de la casa, cuanto mejor sean las ventanas menos frío entrará en invierno y menos calor en verano. Observa que las ventanas tengan vidrio doble (se nota porque tienen una pieza metálica intermedia entre el vidrio interior y el exterior. Fíjate si las carpinterías están en buen estado y si tienen rotura de puente térmico. La rotura de puente térmico es una franja negra de goma que aparece a lo largo de toda la cara interna de la ventana. Has de abrir alguna ventana de la casa para comprobarlo.



10- Por último, antes de marcharte de la vivienda, píde al vendedor o al agente inmobiliario que te enseñe el certificado energético de la vivienda. No te conformes con que te diga la letra o una aproximación que el agente inmobiliario cree que tiene. Es su obligación por ley enseñarte el informe durante la visita de la casa. Con el informe en la mano podrás saber qué letra tiene la casa entre la A (para las más eficientes) y la G (para las que más energía consumen). Sabrás si consume mucha o poca energía para calentar la vivienda en invierno y lo que costarían las medidas de mejora para aumentar la eficiencia energética de la casa.



Las imágenes pertenecen a la película "The Money Pit" (Esta Casa en una ruina) de 1984.



  
Quizá también te interese: