CUÁNDO SE NECESITA LICENCIA DE OBRAS

Cuando decides hacer reformas en casa, siempre surgen dudas de si se necesita licencia de obras y cual es su coste, según el tipo de reforma que se haga. Cuando no se esté seguro, lo mejor es ir al Ayuntamiento y hacer una consulta en urbanismo. En la mayoría de los casos es necesario una licencia urbanística o un permiso del Ayuntamiento. Para orientaros un poco, os ofrecemos los distintos tipos de licencias de obra para el caso de Madrid: 

1ºOPCIÓN: NO SE REQUIERE LICENCIA DE OBRA

No se necesita licencia de obras en reformas menores de una vivienda en edificio no protegido, que puede incluir  pintar, cambiar solados (suelos), alicatar, sustituir instalaciones de saneamiento (desagües de cocina y baños), agua, electricidad o calefacción en el interior de una vivienda, siempre que no afecte a los elementos catalogados con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. +info en Ayto Madrid

2ºOPCIÓN: LICENCIA DE OBRA  POR ACTUACIÓN COMUNICADA

Se requiere una licencia por actuación comunicada en obras de reforma en las que tenga lugar alguna de estas actuaciones: mover tabiques, cambiar ventanas, cambios en la fachada del edificio o poner un rótulo o cartel. Siempre que no afecten a la estructura del edificio (muros de carga, pilares o vigas) o a un elemento catalogado con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. +info en Ayto Madrid Actuación Comunicada.

La licencia de obras por actuación comunicada tarda en obtenerse unos 15 días y su coste se desglosa en los siguientes puntos:

- Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos.  

Para viviendas de hasta 150m2 esta tasa tiene un valor de 202,25€ en Madrid.

- Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) 

Se calcula obteniendo el 4% de la base imponible (es decir, sin IVA) del Presupuesto de Ejecución Material  que presentemos para obtener la licencia. Por ejemplo para un presupuesto de obra de 10.000€ habría que pagar por este impuesto 400€.

- Tasa por Utilización privativa del dominio público local

Es decir, por ocupar la vía pública con un contenedor de demolición, con andamios o elevadores en la fachada del edificio. Existen distintas tasas que se pueden consultar en la web del Ayuntamiento. Por ejemplo para un contenedor de escombros el coste es de 0,58€/día por metro cuadrado,  si utilizamos un contenedor de 3x1,5m, es decir 4,5m2 costaría 2,61€/día.

 

3ºOPCIÓN: LICENCIA DE OBRA POR PROCEDIMIENTO ORDINARIO ABREVIADO
Para obras que suponen cambios en la estructura (cambio de pilares, vigas, muro de carga etc.) que necesitan proyecto técnico y la intervención de un arquitecto que la proyecte y dirija, es necesario una licencia de obra por procedimiento ordinario. +info en Ayto Madrid Procedimiento Ordinario Abreviado

4ºOPCIÓN LICENCIA DE OBRA POR PROCEDIMIENTO ORDINARIO COMÚN
Se tramitarán por este procedimiento aquellas obras de gran envergadura (construcción de viviendas, rehabilitación de edificios protegidos, etc.) que necesitan proyecto técnico y la intervención de un arquitecto que la proyecte y dirija. Es el caso de obras de nueva construcción, como construir una casa, o bien de rehabilitaciones integrales de edificios. +info en Ayto Madrid Procedimiento Ordinario Común

Para saber qué tipo de obra estamos realizando, el Ayuntamiento de Madrid ofrece un sencillo formulario para rellenar online que te dice el tipo de licencia que necesitas. Sólo hay que introducir la dirección y las reformas que vas a acometer. El enlace es: Ayuntamiento de Madrid

Estamos a vuestra disposición para realizar cualquier consulta en torno a estos temas y os ofrecemos nuestra ayuda en lo que necesitéis a través de nuestro correo: loscertificadores@gmail.com y en nuestro facebook.

 Imágenes por orden pertenecen a las siguientes webs: imagen 1, imagen2, imagen 3, imagen 4, imagen 5, imagen 6, imagen 7, imagen 8.

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UNA NOCHE EN MEDIALAB-PRADO

 

MADRID ES LA CIUDAD MÁS GRANDE DE ESPAÑA

 (al menos literalmente, es la más extensa en superficie...) Sus calles estan llenas de bares y de modernas de provincias dispuestas a llenarlos. A veces toda esa modernidad y esa energía se unen para trabajar en el desarrollo de proyectos creativos y se crean espacios maravillosos como éste para hacerlo posible.

Langarita y Navarro son dos jóvenes arquitectos de las Escuelas de Navarra y Madrid que ganaron el concurso público de rehabilitación de la antigua Serrería Belga, situada en la manzana colindante con el Caixa Fórum del Paseo del Prado de Madrid. El proyecto se enfrenta a la rehabilitación de un espacio industrial añadiendo un objeto radicalmente opuesto al edificio y totalmente contemporáneo: LA COSA. Esta nave espacial que introducen en el edificio incluye el núcleo de comunicaciones, aseos, instalaciones, almacenes y hasta 3 pequeños micro-apartamentos casi secretos para alojar a los investigadores de futuros talleres. La escalera es una instalación artística en sí misma. Está pintada de un color que no existía en la época del edificio original y está cubierta por una pantalla de LED.s que puede configurarse para cambiar de color.

 

MEDIALAB-PRADO es un laboratorio de creación ciudadana. Es un espacio público de encuentro y diálogo. Está destinado al desarrollo de  proyectos colaborativos de investigación, en torno a los medios digitales, la cultura de redes, la gestión de la información, los medios audiovisuales, el biencomún, la gestión de la cultura y la ciudad, etc. Se proponen talleres, debates y conferencias abiertos a todo el mundo y dispone de espacios polivalentes para poder reunirse, desarrollar productos, hacer conciertos, performances y lo que haga falta.

Las instalaciones de iluminación, climatización e incendios conviven descaradamente con las maravillosas vigas de hormigón todas vistas, así como ellas eran en el edificio original. Curiosos los conductos de aire acondicionado de tela plástica que se hinchan cuando el aire circula por ellos para  percatarse de cuándo está encendido y cuando no, para no gastar energía cuando no se ocupa el espacio.

Es fantástico que la ciudad ofrezca espacios para poder reunirse, desarrollar proyectos y liberar las conclusiones para que todo el mundo pueda acceder a ellas (biencomún).

La vida en Medialab es así:  un día estás  trabajando en el sótano, en el desarrollo de una nueva impresora láser 3D y terminas por la noche en el patio, delante de la escalera de LEDs iluminada, en la fiesta de presentación de una famosa revista de decoración al lado de Los Certificadores.

+info en:  MEDIALAB-PRADO y en Langarita y Navarro.

CONSEJOS PARA ALQUILAR O COMPRAR UNA VIVIENDA. Los Certificadores. Certificados Energéticos en Madrid y Segovia.

Si estás pensando en alquilar o comprar una vivienda debes tener en cuenta los siguientes consejos antes de tomar la decisión adecuada. Lo más importante de todo es que el propietario o agente inmobiliario está obligado por ley a enseñarte el certificado energético de la vivienda que estás visitando. Las multas por mostrar una vivienda sin certificado van de los 300 a los 600 euros.

1- Cuando visites la vivienda que quieres comprar o alquilar no te fijes sólo en el número de habitaciones y cuartos de baño que tiene. Observa si al entrar en la vivienda huele a humedad, comprueba si hace mucho frío o calor para la época del año en la que te encuentras y el tipo de calefacción que utiliza.

2- Es importante observar el espesor de los muros de la fachada para saber si está bien aislada. Pregunta siempre el año de construcción de la casa: Si es anterior a 1980 casi con total seguridad no tendrá aislamiento térmico en la fachada y por tanto, consumirá mayor energía para la calefacción en invierno y el aire acondicionado en verano. El espesor razonable para un muro de fachada de ladrillo es de 24 a 30cm. Tienes derecho a conocer una memoria de calidades de los materiales con los que se construyó el edificio y si tiene aislamiento térmico en las fachadas (es más fácil de obtener cuanto más reciente sea el año de construcción del edificio). No tengas vergüenza de tomar notas de todos estos imrpescindibles durante tu visita a la vivienda.

3- Cuanto más antigua sea la vivienda mayor probabilidades tendrás de necesitar reformas en las cañerías, la instalación de calefacción y agua caliente o la sustitución de ventanas. Al pedir el certificado energético de la vivienda que estás visitando consulta las últimas páginas en las que debe aparecer el presupuesto de las mejoras de la vivienda. Así podrás hacerte una idea de lo que te costaría reformarla, para sumárselo al presupuesto final de la compra. Comprar una ganga muy antigua puede hacer que te salga más cara si necesita ser reformada de arriba a abajo.

4- Evita comprar una vivienda que tenga radiadores o calderas eléctricas. Son las que más energía consumen y por tanto ceden mayor cantidad de CO2 a la atmósfera aumentando el efecto invernadero sobre el planeta. Los radiadores eléctricos se instalaban antes de los años 80 porque no necesitaban tuberías (menos obra-menos gasto para el constructor) y porque existía la tarifa de acumulación nocturna que era más barata que la tarifa de día y permitía acumular la energía durante la noche para cederla a lo largo del día siguiente. Actualmente esa tarifa ya no existe y resulta un sistema muy caro y poco eficiente.

5- Comprueba que existe una toma de gas natural en el patio interior de la vivienda en caso de necesitar cambiar la calefacción y el agua caliente de la vivienda. De lo contrario habría que poner de acuerdo a toda la comunidad para poder instalar la toma de entrada de gas en el edificio.

6- En las viviendas en bloque de pisos, si puedes elegir entre electricidad, gasóleo o gas natural para la calefacción y el agua caliente, elige el gas natural: es la energía más limpia de las tres y la más barata. Otra buena elección son todos los sistemas de calefacción centralizados, al compartir una misma caldera en todo el edificio se emplea menos energía en calentar el agua de cada vivienda y el mantenimiento es más barato al ser compartido entre todos los miembros de la comunidad. En viviendas aisladas, siempre que sea posible, las calderas de biomasa, leña o pellets son la mejor elección porque no consumen petróleo, causante de guerras y de contaminación atmosférica.

7- La antigüedad de los interruptores de la luz te dará una idea real de la calidad de la instalación eléctrica, comprueba si funcionan las luces de la casa y si necesitarían ser reformadas.

8- Es importante saber dónde está la lavadora, muchas viviendas antiguas no tienen espacio en la cocina para ella y se encuentran en el baño o en la despensa. Observa si la cocina está completamente equipada o si tendría espacio para colocar la lavadora, el horno, el frigorífico y el lavavajillas. Recuerda que debajo de la vitrocerámica se puede instalar un horno pero debajo del fregadero no es posible colocar ningún electrodoméstico.

9- Ten en cuenta que las ventanas son uno de los mayores agujeros por los que se escapa el calor de la casa, cuanto mejor sean las ventanas menos frío entrará en invierno y menos calor en verano. Observa que las ventanas tengan vidrio doble (se nota porque tienen una pieza metálica intermedia entre el vidrio interior y el exterior. Fíjate si las carpinterías están en buen estado y si tienen rotura de puente térmico. La rotura de puente térmico es una franja negra de goma que aparece a lo largo de toda la cara interna de la ventana. Has de abrir alguna ventana de la casa para comprobarlo.

10- Por último, antes de marcharte de la vivienda, píde al vendedor o al agente inmobiliario que te enseñe el certificado energético de la vivienda. No te conformes con que te diga la letra o una aproximación que el agente inmobiliario cree que tiene. Es su obligación por ley enseñarte el informe durante la visita de la casa. Con el informe en la mano podrás saber qué letra tiene la casa entre la A (para las más eficientes) y la G (para las que más energía consumen). Sabrás si consume mucha o poca energía para calentar la vivienda en invierno y lo que costarían las medidas de mejora para aumentar la eficiencia energética de la casa.

Las imágenes pertenecen a la película "The Money Pit" (Esta Casa en una ruina) de 1984.

  

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LA COLOMBINA. BIENVENIDOS A LA VIVIENDA EFICIENTE. Certificado Energético Segovia Madrid

Hace unos días, Luis y yo realizamos el certificado energético de esta vivienda maravillosa situada en la sierra de Segovia. Pasamos un día muy divertido conociendo a sus propietarios: Tino de la Carrera y su familia, diseñadores gráficos que comparten nuestra pasión por la construcción. Gracias a sus características de aprovechamiento energético, la vivienda ha obtenido la letra A, que es la máxima calificación energética. La Colombina, que toma su nombre del apellido suizo de su dueña: Colomb, es un ejemplo muy interesante de vivienda de máxima eficiencia energética a partir de un buen aislamiento térmico y la elección de un sistema de calefacción ecológico.

   

El sistema de calefacción y agua caliente sanitaria de la vivienda está formado por una cocina económica conectada a un intercambiador energético con depósito de acumulación. Este depósito abastece a los radiadores de la casa y sirve el agua caliente sanitaria. La cocina económica, alimentada por leña, es el mejor sistema de calefacción para una vivienda aislada porque realiza las funciones de cocina y horno además de calentar el agua para climatización. La calefacción se completa con una estufa cerrada, de leña, colocada en el espacio principal de la vivienda. En los días de invierno, la estufa calienta rápidamente la casa y sirve de apoyo a la cocina económica.

La Colombina fue construída en 2011. por el estudio de arquitectrua GarciaGermán Arquitectos. Tino es el promotor y autoconstructor y su objetivo fue construir una vivienda muy bien aislada para consumir menos energía, gracias a lo cuál se han empleado materiales de gran calidad energética:

- Los vidrios de las ventanas son dobles, con cámara de argón entre ellos, con mayor capacidad de aislamiento que la cámara de aire.

- Las carpinterías son de aluminio de alta calidad con rotura de puente térmico.

- El aislamiento de las fachadas es lana de roca de 10 mm de espesor y membrana impermeabilizante.

- Además del aislamiento existe una cámara de aire de 2 cm bajo la capa exterior de madera, que aumenta el aislamiento de la fachada.

El sistema estructural está formado por paneles laminados de madera de conífera, de 3 capas y 12cm de espesor, de origen austríaco llamado KLH systems. Gracias a estos paneles estructurales autoportantes se evitan todo tipo de puentes térmicos entre las uniones de soportes y vigas con la envolvente exterior. Al ser madera que de por sí es un buen aislante y al evitar puentes térmicos se consigue un diseño arquitectónico muy bien aislado con una transmitancia térmica muy baja de 0,31 W/m2ºK.

La envolvente exterior se completa con una cubierta vegetal sobre losa filtrón y arcilla expandida bajo la tierra vegetal. Gracias a la cubierta vegetal se consigue una transmitancia térmica muy baja de 0,32W/m2ºK y una mayor integración en el paisaje.

El proceso constructivo pudo realizarse en menos tiempo de lo habitual gracias a la utilización de los paneles estructurales de madera, que fueron enviados a la obra para ser colocados con sus huecos ya realizados. No es habitual poder ver el proceso constructivo de un edificio de madera en España. La construcción de La Colombina se detalla en su página web con multitud de imágenes y comentarios del propietario-autoconstructor: La Colombina.es

 

¡Muchas gracias a Tino y su familia por su hospitalidad y su riquísima barbacoa!

Fotografías realizadas por: Tino de la Carrera, Jorge López Conde, Luis Sierra de Hita y la revista Nuevo Estilo.

Para más información sobre La Colombina contactar con Tino de la Carrera: hola@whiterock.es