CUÁNDO SE NECESITA LICENCIA DE OBRAS

Cuando decides hacer reformas en casa, siempre surgen dudas de si se necesita licencia de obras y cual es su coste, según el tipo de reforma que se haga. Cuando no se esté seguro, lo mejor es ir al Ayuntamiento y hacer una consulta en urbanismo. En la mayoría de los casos es necesario una licencia urbanística o un permiso del Ayuntamiento. Para orientaros un poco, os ofrecemos los distintos tipos de licencias de obra para el caso de Madrid: 

1ºOPCIÓN: NO SE REQUIERE LICENCIA DE OBRA

No se necesita licencia de obras en reformas menores de una vivienda en edificio no protegido, que puede incluir  pintar, cambiar solados (suelos), alicatar, sustituir instalaciones de saneamiento (desagües de cocina y baños), agua, electricidad o calefacción en el interior de una vivienda, siempre que no afecte a los elementos catalogados con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. +info en Ayto Madrid

2ºOPCIÓN: LICENCIA DE OBRA  POR ACTUACIÓN COMUNICADA

Se requiere una licencia por actuación comunicada en obras de reforma en las que tenga lugar alguna de estas actuaciones: mover tabiques, cambiar ventanas, cambios en la fachada del edificio o poner un rótulo o cartel. Siempre que no afecten a la estructura del edificio (muros de carga, pilares o vigas) o a un elemento catalogado con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. +info en Ayto Madrid Actuación Comunicada.

La licencia de obras por actuación comunicada tarda en obtenerse unos 15 días y su coste se desglosa en los siguientes puntos:

- Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos.  

Para viviendas de hasta 150m2 esta tasa tiene un valor de 202,25€ en Madrid.

- Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) 

Se calcula obteniendo el 4% de la base imponible (es decir, sin IVA) del Presupuesto de Ejecución Material  que presentemos para obtener la licencia. Por ejemplo para un presupuesto de obra de 10.000€ habría que pagar por este impuesto 400€.

- Tasa por Utilización privativa del dominio público local

Es decir, por ocupar la vía pública con un contenedor de demolición, con andamios o elevadores en la fachada del edificio. Existen distintas tasas que se pueden consultar en la web del Ayuntamiento. Por ejemplo para un contenedor de escombros el coste es de 0,58€/día por metro cuadrado,  si utilizamos un contenedor de 3x1,5m, es decir 4,5m2 costaría 2,61€/día.

 

3ºOPCIÓN: LICENCIA DE OBRA POR PROCEDIMIENTO ORDINARIO ABREVIADO
Para obras que suponen cambios en la estructura (cambio de pilares, vigas, muro de carga etc.) que necesitan proyecto técnico y la intervención de un arquitecto que la proyecte y dirija, es necesario una licencia de obra por procedimiento ordinario. +info en Ayto Madrid Procedimiento Ordinario Abreviado

4ºOPCIÓN LICENCIA DE OBRA POR PROCEDIMIENTO ORDINARIO COMÚN
Se tramitarán por este procedimiento aquellas obras de gran envergadura (construcción de viviendas, rehabilitación de edificios protegidos, etc.) que necesitan proyecto técnico y la intervención de un arquitecto que la proyecte y dirija. Es el caso de obras de nueva construcción, como construir una casa, o bien de rehabilitaciones integrales de edificios. +info en Ayto Madrid Procedimiento Ordinario Común

Para saber qué tipo de obra estamos realizando, el Ayuntamiento de Madrid ofrece un sencillo formulario para rellenar online que te dice el tipo de licencia que necesitas. Sólo hay que introducir la dirección y las reformas que vas a acometer. El enlace es: Ayuntamiento de Madrid

Estamos a vuestra disposición para realizar cualquier consulta en torno a estos temas y os ofrecemos nuestra ayuda en lo que necesitéis a través de nuestro correo: loscertificadores@gmail.com y en nuestro facebook.

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EDIFICIOS DE ENERGÍA CERO. Los Certificadores. Certificado Energético Madrid Segovia.

Vivir en casas que generen su propia energía y sean autosuficientes parece ciencia ficción pero no solo no lo es sino que será nuestro presente en cuestión de pocos años. Los Edificios de Energía Cero son el futuro próximo. 

¿Qué es un Edificio de Energía Cero (EEC)?

Los EEC son edificios que generan la misma cantidad de energía que la que necesitan, ya sea mediante energía solar, geotérmica o cualquier otra energía renovable. El consumo neto de energía es muy bajo o prácticamente nulo.

¿Qué es un Edificio de Energía Ultra-baja?

Son los edificios que tratan de gastar lo menos posible sin llegar a tener un gasto energético neto nulo.

¿Qué es un Edificio de Energía Plus?

Son los edificios, que además de tener un balance neto nulo, son capaces de generar más energía de la que necesitan, pudiéndola almacenar o vender a la red eléctrica.

¿Cuándo?

La Comisión Europea está elaborando una normativa para que en 2015 los edificios públicos de la Unión Europea sean de energía cero y que en 2020 lo sean todas las nuevas construcciones, incluidas las viviendas, mientras tanto cada país debe elaborar sus propias normas para rehabilitar las edificaciones ya existentes.

Con esta medida se propone llegar al año 2020 con un incremento del 20% de energías limpias y una reducción de emisiones de CO2 de un 20%.

La construcción sostenible es uno de los ejes en los que se apoya la UE para impulsar el cambio de crecimiento económico y conseguir reducir las emisiones de CO2.

¿Por qué?

El consumo energético de los edificios, tanto públicos como industriales, comerciales o residenciales en la UE supera el 40% de la energía total consumida.

Los edificios son los responsables del 36% de las emisiones totales de carbono a la atmósfera.

¿Cómo?

Las futuras legislaciones obligarán a las viviendas a ser más ecológicas, por lo que los edificios convencionales existentes deberán introducir este tipo de mejoras realizando rehabilitaciones energéticas, algo que ya no deberán asumir las de energía cero.

Nosotros apostamos por una arquitectura contemporánea y adaptada a las condiciones futuras.

Realizamos rehabilitaciones energéticas que se adaptarán a las nuevas exigencias de la normativa reduciendo el consumo energético, lo que conllevará un ahorro económico en la climatización de los edificios.

Además diseñamos Edificios de Energía Cero teniendo en cuenta en el balance neto no solo la energía generada y demandada durante su utilización, sino también las emisiones generadas en el proceso de construcción.

 

UNA NOCHE EN MEDIALAB-PRADO

 

MADRID ES LA CIUDAD MÁS GRANDE DE ESPAÑA

 (al menos literalmente, es la más extensa en superficie...) Sus calles estan llenas de bares y de modernas de provincias dispuestas a llenarlos. A veces toda esa modernidad y esa energía se unen para trabajar en el desarrollo de proyectos creativos y se crean espacios maravillosos como éste para hacerlo posible.

Langarita y Navarro son dos jóvenes arquitectos de las Escuelas de Navarra y Madrid que ganaron el concurso público de rehabilitación de la antigua Serrería Belga, situada en la manzana colindante con el Caixa Fórum del Paseo del Prado de Madrid. El proyecto se enfrenta a la rehabilitación de un espacio industrial añadiendo un objeto radicalmente opuesto al edificio y totalmente contemporáneo: LA COSA. Esta nave espacial que introducen en el edificio incluye el núcleo de comunicaciones, aseos, instalaciones, almacenes y hasta 3 pequeños micro-apartamentos casi secretos para alojar a los investigadores de futuros talleres. La escalera es una instalación artística en sí misma. Está pintada de un color que no existía en la época del edificio original y está cubierta por una pantalla de LED.s que puede configurarse para cambiar de color.

 

MEDIALAB-PRADO es un laboratorio de creación ciudadana. Es un espacio público de encuentro y diálogo. Está destinado al desarrollo de  proyectos colaborativos de investigación, en torno a los medios digitales, la cultura de redes, la gestión de la información, los medios audiovisuales, el biencomún, la gestión de la cultura y la ciudad, etc. Se proponen talleres, debates y conferencias abiertos a todo el mundo y dispone de espacios polivalentes para poder reunirse, desarrollar productos, hacer conciertos, performances y lo que haga falta.

Las instalaciones de iluminación, climatización e incendios conviven descaradamente con las maravillosas vigas de hormigón todas vistas, así como ellas eran en el edificio original. Curiosos los conductos de aire acondicionado de tela plástica que se hinchan cuando el aire circula por ellos para  percatarse de cuándo está encendido y cuando no, para no gastar energía cuando no se ocupa el espacio.

Es fantástico que la ciudad ofrezca espacios para poder reunirse, desarrollar proyectos y liberar las conclusiones para que todo el mundo pueda acceder a ellas (biencomún).

La vida en Medialab es así:  un día estás  trabajando en el sótano, en el desarrollo de una nueva impresora láser 3D y terminas por la noche en el patio, delante de la escalera de LEDs iluminada, en la fiesta de presentación de una famosa revista de decoración al lado de Los Certificadores.

+info en:  MEDIALAB-PRADO y en Langarita y Navarro.

RETHINK: THE WAY YOU LIVE. Los Certificadores. Certificado Energético Madrid Segovia.

Nos ha sorprendido la sencillez y tranquilidad que se respira en esta rehabilitación de una nave industrial transformada en casa-taller. Se trata de uno de los ejemplos que aparecen en el libro Rethink: The way you live. El fotógrafo se llama Mikkel Vang. 

¿Os habéis fijado en la estufa de pellets?

LA COLOMBINA. BIENVENIDOS A LA VIVIENDA EFICIENTE. Certificado Energético Segovia Madrid

Hace unos días, Luis y yo realizamos el certificado energético de esta vivienda maravillosa situada en la sierra de Segovia. Pasamos un día muy divertido conociendo a sus propietarios: Tino de la Carrera y su familia, diseñadores gráficos que comparten nuestra pasión por la construcción. Gracias a sus características de aprovechamiento energético, la vivienda ha obtenido la letra A, que es la máxima calificación energética. La Colombina, que toma su nombre del apellido suizo de su dueña: Colomb, es un ejemplo muy interesante de vivienda de máxima eficiencia energética a partir de un buen aislamiento térmico y la elección de un sistema de calefacción ecológico.

   

El sistema de calefacción y agua caliente sanitaria de la vivienda está formado por una cocina económica conectada a un intercambiador energético con depósito de acumulación. Este depósito abastece a los radiadores de la casa y sirve el agua caliente sanitaria. La cocina económica, alimentada por leña, es el mejor sistema de calefacción para una vivienda aislada porque realiza las funciones de cocina y horno además de calentar el agua para climatización. La calefacción se completa con una estufa cerrada, de leña, colocada en el espacio principal de la vivienda. En los días de invierno, la estufa calienta rápidamente la casa y sirve de apoyo a la cocina económica.

La Colombina fue construída en 2011. por el estudio de arquitectrua GarciaGermán Arquitectos. Tino es el promotor y autoconstructor y su objetivo fue construir una vivienda muy bien aislada para consumir menos energía, gracias a lo cuál se han empleado materiales de gran calidad energética:

- Los vidrios de las ventanas son dobles, con cámara de argón entre ellos, con mayor capacidad de aislamiento que la cámara de aire.

- Las carpinterías son de aluminio de alta calidad con rotura de puente térmico.

- El aislamiento de las fachadas es lana de roca de 10 mm de espesor y membrana impermeabilizante.

- Además del aislamiento existe una cámara de aire de 2 cm bajo la capa exterior de madera, que aumenta el aislamiento de la fachada.

El sistema estructural está formado por paneles laminados de madera de conífera, de 3 capas y 12cm de espesor, de origen austríaco llamado KLH systems. Gracias a estos paneles estructurales autoportantes se evitan todo tipo de puentes térmicos entre las uniones de soportes y vigas con la envolvente exterior. Al ser madera que de por sí es un buen aislante y al evitar puentes térmicos se consigue un diseño arquitectónico muy bien aislado con una transmitancia térmica muy baja de 0,31 W/m2ºK.

La envolvente exterior se completa con una cubierta vegetal sobre losa filtrón y arcilla expandida bajo la tierra vegetal. Gracias a la cubierta vegetal se consigue una transmitancia térmica muy baja de 0,32W/m2ºK y una mayor integración en el paisaje.

El proceso constructivo pudo realizarse en menos tiempo de lo habitual gracias a la utilización de los paneles estructurales de madera, que fueron enviados a la obra para ser colocados con sus huecos ya realizados. No es habitual poder ver el proceso constructivo de un edificio de madera en España. La construcción de La Colombina se detalla en su página web con multitud de imágenes y comentarios del propietario-autoconstructor: La Colombina.es

 

¡Muchas gracias a Tino y su familia por su hospitalidad y su riquísima barbacoa!

Fotografías realizadas por: Tino de la Carrera, Jorge López Conde, Luis Sierra de Hita y la revista Nuevo Estilo.

Para más información sobre La Colombina contactar con Tino de la Carrera: hola@whiterock.es