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domingo, 9 de marzo de 2014

CUÁNDO SE NECESITA LICENCIA DE OBRAS

http://www.nj.com/entertainment/arts/index.ssf/2011/08/carlito_carvalhosa_combining_s.html

http://shop.1924.us/
http://www.flickr.com/photos/krisafr/8592324372/
http://www.galeriewolff.com/artists/christoph-weber

Cuando decides hacer reformas en casa, siempre surgen dudas de si se necesita licencia de obras y cual es su coste, según el tipo de reforma que se haga. Cuando no se esté seguro, lo mejor es ir al Ayuntamiento y hacer una consulta en urbanismo. En la mayoría de los casos es necesario una licencia urbanística o un permiso del Ayuntamiento. Para orientaros un poco, os ofrecemos los distintos tipos de licencias de obra para el caso de Madrid


1ºOPCIÓN: NO SE REQUIERE LICENCIA DE OBRA
No se necesita licencia de obras en reformas menores de una vivienda en edificio no protegido, que puede incluir  pintar, cambiar solados (suelos), alicatar, sustituir instalaciones de saneamiento (desagües de cocina y baños), agua, electricidad o calefacción en el interior de una vivienda, siempre que no afecte a los elementos catalogados con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. +info en Ayto Madrid

http://www.rasmusnorlander.se/Projects.asp


2ºOPCIÓN: LICENCIA DE OBRA  POR ACTUACIÓN COMUNICADA
Se requiere una licencia por actuación comunicada en obras de reforma en las que tenga lugar alguna de estas actuaciones: mover tabiques, cambiar ventanas, cambios en la fachada del edificio o poner un rótulo o cartel. Siempre que no afecten a la estructura del edificio (muros de carga, pilares o vigas) o a un elemento catalogado con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. +info en Ayto Madrid Actuación Comunicada.

La licencia de obras por actuación comunicada tarda en obtenerse unos 15 días y su coste se desglosa en los siguientes puntos:

Para viviendas de hasta 150m2 esta tasa tiene un valor de 202,25€ en Madrid.
Se calcula obteniendo el 4% de la base imponible (es decir, sin IVA) del Presupuesto de Ejecución Material  que presentemos para obtener la licencia. Por ejemplo para un presupuesto de obra de 10.000€ habría que pagar por este impuesto 400€.
Es decir, por ocupar la vía pública con un contenedor de demolición, con andamios o elevadores en la fachada del edificio. Existen distintas tasas que se pueden consultar en la web del Ayuntamiento. Por ejemplo para un contenedor de escombros el coste es de 0,58€/día por metro cuadrado,  si utilizamos un contenedor de 3x1,5m, es decir 4,5m2 costaría 2,61€/día.

http://www.marcfoxx.com/artists/2899

 
3ºOPCIÓN: LICENCIA DE OBRA POR PROCEDIMIENTO ORDINARIO ABREVIADO
Para obras que suponen cambios en la estructura (cambio de pilares, vigas, muro de carga etc.) que necesitan proyecto técnico y la intervención de un arquitecto que la proyecte y dirija, es necesario una licencia de obra por procedimiento ordinario. +info en Ayto Madrid Procedimiento Ordinario Abreviado

http://www.dezeen.com/2012/07/30/kirchplatz-office-and-residence-by-huesler-architekten-and-oppenheim-architecture-design/

4ºOPCIÓN LICENCIA DE OBRA POR PROCEDIMIENTO ORDINARIO COMÚN
Se tramitarán por este procedimiento aquellas obras de gran envergadura (construcción de viviendas, rehabilitación de edificios protegidos, etc.) que necesitan proyecto técnico y la intervención de un arquitecto que la proyecte y dirija. Es el caso de obras de nueva construcción, como construir una casa, o bien de rehabilitaciones integrales de edificios. +info en Ayto Madrid Procedimiento Ordinario Común

Para saber qué tipo de obra estamos realizando, el Ayuntamiento de Madrid ofrece un sencillo formulario para rellenar online que te dice el tipo de licencia que necesitas. Sólo hay que introducir la dirección y las reformas que vas a acometer. El enlace es: Ayuntamiento de Madrid

Estamos a vuestra disposición para realizar cualquier consulta en torno a estos temas y os ofrecemos nuestra ayuda en lo que necesitéis a través de nuestro correo: loscertificadores@gmail.com y en nuestro facebook.

http://www.rasmusnorlander.se/Projects.asp


























 Imágenes por orden pertenecen a las siguientes webs: imagen 1, imagen2, imagen 3, imagen 4, imagen 5, imagen 6, imagen 7, imagen 8.

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8 comentarios:

  1. Hola! Me lleva llamando la atención vuestro blog un tiempo, enhorabuena! Pregunta un poco superficial... todas estas imágenes maravillosas que contribuyen tanto al "estilo" que tenéis, de dónde las sacáis? Son vuestras?

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    1. Hola, muchas gracias por tu comentario, eres muy amable. Las imágenes que utilizamos las encontramos en internet, a través de blogs de diseño, de arte, de arquitectura...Solemos utilizar flickr, pinterest y tumblr para buscar temas concretos. Debajo de la última imagen aparecen los enlaces de todas las imágenes que hemos usado en este post. ¡Gracias por seguirnos!

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  2. Coincido con la opinión, la imagen y fotografías utilizadas son preciosas y denotan mucho gusto. Saludos.

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  3. Buenos días vivo en una Comunidad de Propietarios en el municipio de Madrid. Movistar y Jazztel instalaron hace unos meses la fibra óptica. El edificio tiene 50 años y el cableado de la telefonía y ADSL trascurre por la fachada del edificio. Igualmente el cableado de la fibra óptica también. La C.P. ha recibido de la Sección de Disciplina Urbanística y Procedimiento Sancionador del Distrito de Latina Notificación de Resolución, definitiva en vía administrativa, "para que en el plazo de dos meses proceda a solicitar la oportuna y preceptiva Licencia Urbanística que ampare las obras consistentes en cableado de fibra óptica/telefonía que discurre por el exterior para dar servicio a las 8 viviendas de este edificio de conformidad con lo dispuesto en el artículo 195.1 de la Ley 9/2001. de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid". ¿Existe dicha obligación legal? ¿No son las operadoras telefónicas las que están obligadas a obtener los correspondientes permisos del Ayuntamiento correspondiente?. Agradecemos de antemano su contestación. Un saludo. Pilar G.

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  4. Hola! Gracias por un blog tan completo. Me surge una duda. En casa vamos a realizar una pequeña reforma y tirar un tabique nosotros mismos. ¿Cómo pido la licencia si al hacerla yo mismo no tengo presupuesto?
    Gracias.

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  5. Si un local de propiedad municipal esta alquilado, quien paga la licencia de obras para adaptar las instalaciones para minusvalidos... El arrendador o el ayuntamiento?

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  6. Bien explicado y de forma concisa para saber cuando se necesitan estas licencias de obras, un trabajo genial, enhorabuena!

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  7. Hola,una pregunta,si voy a coger un local y no necesita obras,sólo pintar un poco y cambiar el suelo,debo pedir algún permiso? Gracias anticipado

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